编号为 W08-08 等的地块和上海浦发虹湾二期住宅 每经记者 包晶晶 摄 ‍

外环除外、远隔地铁，单价却超 7 万元 / 正常米的浦发虹湾，是上海浦东 2022 年的大热盘。

时隔两年，如今左右交房，却以另一种面目"出圈"了。

业主们在预看房前后诧异地发现：同在一所有征战区域内的一块地，泥土中有 18 种化学物资，地下水中有 22 种化学物资。

最令东谈主畏怯的是，业主们从呈报论断看到，"对东谈主体健康频繁存在不可接受风险"。

泥土浑浊情景详备窥探呈报

那么，浑浊地块从何而来？浦发虹湾行将托福的新址是否被浑浊？购房前有无风险请示？地块若何进行科罚？近期，《逐日经济新闻银河国际娱乐(中国)官方网站》记者带着疑问探望了浦发虹湾地块。

11 月 21 日，上海 12345 热线回复了每经记者对于浑浊地块的最新情况：

"该地块由上海浦发虹湾房地产征战有限公司（以下简称虹湾公司）奉行泥土建筑和后续征战，刻下虹湾公司已对地块泥土浑浊情景开展了详备的窥探、风险评估、建筑决议编制使命，之后行业辅导部门——浦东新区生态环境局会辅导其对原建筑决议进行修改完善，唐镇政府行动属地束缚方，将积极落实对该地块后续建筑的监督束缚职责。"

当日晚些时候，该使命主谈主员向每经记者补充证实：

"经过再三核实，地皮刻下处于征用经由中，浦发虹湾代政府进行一级征战使命"。

从降标到"工业浑浊地块"‍‍‍‍

11 月 14 日，每经记者在现场看到，所有地块征战照旧初具限度，配建的校舍照旧完工；一期、二期住宅正在作念托福前的准备；街谈绿化带栽培正在加紧施工中；技俩三期正在建设，暂未向商场推出。

西北角有一整片无任何建筑物的区域，局面平整，大面积长有杂草。北面沿河，其余三面均设有围挡。

这个楼盘 2022 年就惹人注目。其时浦发虹湾首批开盘，339 套房源诱惑了 631 组认购，认购率达到 186%，备案均价约 72300 元 / 正常米，最小面积 90 正常米。

但业主付了首付才 3 天就运转维权了。

详见此前报谈《精装降标？上海单价 7 万 + 新盘刚交首付就遇纠纷，业主征战商各抓一词》

其时就有业主向《逐日经济新闻》记者反应：（2022 年）9 月 5 日摇号买房、9 月 7 日草签协议，售楼处公示的好多细节齐在草签协议上变样了。不仅装修和材干降标，前期喜悦的每个月四五百元泊车房钱，也形成了 1000～2000 元。多轮交锋之后，征战商官宣进步装修圭臬，事件才暂时得以平息。

但问题远不啻这些。

左右交房前，有业主在预看房阶段不测中发现了一则泥土环境科罚招标公告，这才发现小区左右待征战的地块，竟是受到浑浊的地皮！

严格来说，这一地块十分左右二期照旧完工的住宅，而离隔他们的唯惟一条三车谈的谈路。

证据上海市政府官网 2024 年 7 月 25 日公布的浑浊建筑名录文献（11 月 21 日截屏），W08-08 地块赫然在列，状态是"已完成建筑决议编制"。

图源｜上海市生态和环境局

与此同期，每经记者也对研讨信息进行了搜索，发现 11 月该地块研讨泥土建筑工程的招标使命仍在进行。

为了解地块骨子浑浊风险，部分业主与代表讼师经过多番查询、央求行政公开，取得了《浦东新区唐镇 PDP0-0403 单位 W08-08 地块及原浦东电镀厂触及宗旨地块（W08-05、W08-06 和 W08-07 地块）泥土和地下水浑浊风险评估呈报》等多份呈报，其中一份呈报自满：1963 年前为农田；1963~2016 年技术，主要行动工业用地使用；2016 年之后地块内的厂房继续湮灭。

据呈报形容，内西北部原浦东电镀厂区域存在硬质地坪和 4 个地下电镀废池塘，部分区域有显著的浑浊踪迹；原浦东电镀厂除外区域未见显著的残留浑浊物。

具体有哪些浑浊物？

呈报通过对技俩地块将来地皮诳骗涌现情境下明锐东谈主群潜在涌现路线成就剂量效应研讨，进行风险评猜度较，发现泥土中苯并 ( a ) 芘、苯并 ( a ) 蒽、苯并 ( b ) 荧蒽、茚并 ( 1,2,3-cd ) 芘和二苯并 ( a,h ) 蒽、1,2- 二氯丙烷、1,2,3- 三氯丙烷、氟化物、铜、锑、锌、钴、镍、六价铬、石油烃 ( C10-C40 ) 、铅的含量均进步了东谈主体可接受水平，三氯乙烯和三价铬的含量处于东谈主体可接受水平。

地下水中三氯乙烯、1,2- 二氯丙烷的含量进步了东谈主体可接受水平，苯并 ( a ) 芘、氰化物、二甲苯、汞的含量处于东谈主体可接受水平。

《泥土和地下水浑浊风险评估呈报》第 264 页

"要退房亦然有条件退房"‍

部分业主暗示担忧：

W08-08 地块刻下尚未尚未进行征战，那么行将托福和来岁将托福的一期、二期住宅，地方地块是否安全？

"咱们这批有小宝宝的业主家庭观念相比转圜，退房，不接受退房除外的其他决议。"日前，浦发虹湾业主彭新（假名）告诉《逐日经济新闻》记者。

每经记者按照业主提供的购房协议中的信息，屡次拨打虹湾公司的电话，均无东谈主接听；向浦发虹湾技俩微信公众号留言抒发采访请求，为止发稿也未能取得报恩。

与此同期，每经记者以买房主谈主身份探望了浦发虹湾售楼处，了解这一浑浊地块的处理决议。

在浦发虹湾售楼处沙盘前，张贴有《浦东新区唐镇虹一村、一心村"城中村" PDP0-0403 单位 W09-06 地块泥土和地下水环境遵法窥探呈报》和《浦东新区唐镇虹一村、一心村"城中村" PDP0-0403 单位 W15-01 地块泥土和地下水环境遵法窥探呈报》两份呈报。

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据置业照料人张明明（假名）先容："快交房的一期和二期业主最近相比温雅此事，是以应业主要求通盘展示了出来，一运转只中式了一部分，业主不舒心，以为不够详备，是以这两天攥紧把全文齐打印了放出来，就这两天。"

"行将托福的一期和二期房源并莫得受到浑浊影响，学校也齐照旧建成了，是莫得问题的。"张明明说。

也便是说，证据现场销售东谈主员的说法，技俩一期和二期房源地方地块莫得受到浑浊。

但证据代表讼师提供的文献：

一期商品房地处 W15-01 地块，二期商品房地处 W09-06 地块，与一期二期商品房相邻的地块为 W08-08 地块，W08-08 地块原为浦东电镀厂，其中一期商品房与 W08-08 地块直线距离不及 500 米，二期商品房与 W08-08 地块仅隔断一条马路。

业主也向每经记者提供了一份题名时分为 2018 年 1 月的《唐镇虹一村、一心村"城中村" W15-01 地块环境初行径查呈报》，自满" W15-01 地块泥土与地下水环境质地不详称心该地块行动居住用地征战和使用的要求，后续毋庸开展进一步详备窥探和风险评估使命"。

但上述业主的代表讼师认为："售楼处公示的是遵法窥探呈报，并非认真环评呈报，咱们央求行政公开，（但征战商方面）暗示并莫得这份呈报。是以如若仅仅征战商我方找的机构作念评估，缺少中立性和客不雅性。"

讼师与业主央求行政公开 W15-01 地块环评呈报，但刻下只取得上述这份 2018 年的初行径查呈报，暂无最新环评呈报。

为止发稿，业主代表讼师、每经记者均未取得对于地块的最新环评呈报。

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对于业主提倡的退房要求，张明明评释："咱们有协议条件商定，要退房的话亦然有条件退房，相应背信职守在协议上齐商定了，商业两边权益对等，协议亦然经过备案的。"

征战商行径是否组成避讳？

彭新告诉每经记者，浦发虹湾一期二期住宅出售时，十足莫得提过 W08-08 这一大片地块曾接管到工业浑浊的情况，像咱们这种刚刚成婚生孩子，将来小孩读小学初中齐在浑浊地块左右，一条小径之隔。

"如若知谈是这个情况，就算每正常米单价三四万元，我齐不会买的。"彭新说。

每经记者防护到，W08-08 等地块列入建筑名录的日历为 2022 年 7 月 21 日，简直早于浦发虹湾公布一房一价表及开盘的时分（2022 年 8 月）。

彭新认为："买房的时候，价钱应该体现一切要素，但浦发虹湾 7 万元 / 正常米的均价，其中避讳了首要不利成分。"

"况且购房主谈主要了解这种风险是十分长途的，我去央求这两份呈报的信息公开，呈报送到咱们手里需要一个多月，"他坦言，其时随即就要摇号了，谁会一个个地块去调取信息？况且央求公开必须要准确无误地提供地块称号、呈报称号，每个字齐写对，材干查到相应的呈报内容。

代理讼师认为："链接地块存在严重的泥土及地下水浑浊，属于首要影响购房者购买决策的进军事项，征战商在认筹前照旧明知该情况的前提下，在认筹经由中，仅对 W08-08 地块暴露不利成分为粉尘、采光、杂音等不利成分，显著特意向购房者避讳了泥土与地下水浑浊的事实，以致购房者作念出无理意念念暗示。征战商的上述行径组成诈骗，购房者有权依据购房者有权按照《民法典》第一百四十八条交替抛弃《预售协议》。"

"刻下 W08-08 地块尚未运转建筑使命，一朝运转建筑，将对泥土开挖。环评风险呈报自满，浑浊有扩散的风险。也便是说，哪怕当今一期二期检测齐莫得问题，也不成代表在 W08-08 地块建筑经由中不受影响。"他补充说。

记者|包晶晶

裁剪|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰校对|段真金不怕火

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