绿维导语：2024年12月3日，《景区大讲堂》60期，由中国旅游景区协会群众委员会副主任、北京绿维文旅集团董事长林峰博士给公共带来《旅游：“下半场”如故“新阶段”？》的分享！

林峰博士指出中国旅游蔓延性开发阶段还是完成，当今参加的是以运营为主导的、以销耗本源特征为基础的销耗型升级的新发展阶段。在新的发展阶段，钞票身分、钞票产业仍然具有伏击价值，然则它的薪金率和重钞票投资的薪金结构还是不再具有高薪金、快速薪金的特征。而经营型产业所终了的销耗流量为主导、现款流为基础的销耗型产业和不雅光舒服度假的多业态群成为了咱们将来销耗型升级的主体。将来的中枢架构是以技能立异、和会创新、场景栽培和体验升级为缓助的多招引核概括销耗架构，这变成了将来旅游产业销耗性升级的技能性布局结构。

以下是部分演讲内容整理：

今天跟公共分享《旅游：“下半场”如故“新阶段”？》这个题目。本年，公共围绕旅游是不是参加了下半场进行筹商，前几天魏小安竭诚建议旅游的下半场问题，也激勉了咱们对将来旅游发展的新念念考。先说论断，到底是旅游参加了下半场，如故旅游参加了新阶段呢？我以为旅游是参加了新阶段。

房地产行业在2016年之后，就建议了“下半场”的宗旨，2019年之后，广泛以为实在参加“下半场”。2023年我国城镇化率已达66.2%，我国城市发展还是参加了城市更新的伏击时期，由大边界增量栽培转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延疏漏式发展向内涵集约式发展调节。城市更新成为推动城市高质料发展的伏击妙技。

然则旅游是不是参加下半场？关于旅游产业而言，天然疫情按下了暂停键三年，复原走了两年，然则我不以为旅游是“下半场”的宗旨，旅游产业的人命期或者它的成恒久还很长。我以为旅游是新阶段，不是下半场。

01 “旅游招引核+配套身分”的发展模式失效了

2023、2024 这两年旅游出现好多新热门，和 2020 年之前比拟各异很大，出奇是淄博烧烤的崛起、尔滨时局、特种兵旅游、 city work、随着赛事去旅行、随着上演去旅游等新热门的出现。这些热门发挥出旅游销耗者新的需求特征。同期，旅游产业也出现好多新特征。

以前咱们总结的旅游模式是以不雅光招引力为中枢，旅游身分为配套的模式。然则，在新发展阶段下，这个发展模式失效了。

什么叫模式失效了？本来咱们主要靠中枢招引力，以眼球经济为主导，以不雅光旅游、景不雅效应为中枢。旅客因为受某些中枢身分招引而去到目的地进行旅游，组成了旅客从客源地出行到目的地进行销耗的销耗逻辑。以这么一个清闲的、单一的中枢（不错是天然景不雅、文化建筑、地质景不雅、生态景不雅等）为招引力，然后延长出吃住行游购娱六大配套身分。这么一套招引核表面变成了中国以不雅光旅游为主导的招引力构建和身分派置的旅游策动体系和旅游发展模式。

这个模式成为了昔日 40 年咱们旅游产业的主要表面和主要的策动技能。从90 年代运转，从黄金周运转，旅游产业在这套模式下快速发展，大幅度进步。但这套模式在疫情后失效了。传统的旅游招引核不再是旅游的中枢。东谈主们为住而到某个场地，东谈主们为旅拍到某个场地，东谈主们为演唱会到某个场地，销耗者的旅游目的万般化，旅游招引核也万般化。

咱们之前通过一个招引核包装成为景区，以景区为中枢，然后配套旅社、旅游餐饮、旅游大巴、旅游实景上演等，组成咱们所有这个词旅游的一套体系。这个模式还是不诞生了。东谈主们出行的事理变了，出行的原因变了，出行的招引力变了，出行的结构也变了。本来旅行社旅游占比高，当今渐渐被自驾游、解放行取代，自主旅游成为主流，解放行、自驾游的旅游者还是不按照咱们说的招引核身分派置、包价结构的旅游形式和旅游清亮去旅游。

原有的模式失效后，咱们发觉旅游要有新的礼貌、新的律例。绿维文旅琢磨十四五，作念了好多十四五策动，包括河北省的十四五策动。当今咱们又接了好多十五五策动，十五五旅游怎样发展？咱们用什么样的一套礼貌看待将来？咱们必须再行注视旅游发展的新结构。

咱们把疫情前的旅游不错称之为旅游开发型的阶段，而实在从 2023 年运转，旅游不再被房地产勒诈，参加的才是实在的销耗升级主导的旅游新阶段。

02 第一个阶段：蔓延型开发阶段

蔓延型开发是旅游诱骗的新式城镇化，是旅游钞票增值主导的和房地产绑缚的旅游开发。

旅游蔓延型开发阶段，变成了好多的钞票型产业。以前的旅游开发是围绕着经营型产业和钞票型产业变成的大边界开发。

这两类钞票开发的轻重进程在不同期期也有不同。在房地产业还莫得成为主导，大边界的开释出增值结构之前，旅游是迎接型产业，主若是以经营型产业为主。90 年代以后，房地产业运转升级。旅游地产、二居所、三居所的度假地产、四居所的康养地产运转大边界的蔓延，以钞票投资、以钞票增值为主导，进行区域开发，成为了旅游开发的双线结构。通过经营型产业开发，变成流量带动，变成东谈主气汇集，变成销耗汇集，通过基础枢纽栽培，加上二居所、三居所、四居所的打造，组成不动产栽培。

居住型房地产开发，变成钞票增值，而钞票增值，地盘增值，房产增值，咱们称之为一级开发商赢得地盘收益、二级开发商赢得房产开发收益，概括开发商旅游房地产度假一体化赢得概括开发生收益。其中，旅游开发的部分可能是升天的，然则旅游带来东谈主气，带来地产增值，因此即使旅游升天，仍然不错进行旅游开发。

蔓延型开发期旅游产业在钞票型产业和经营产业的双线结构中，是钞票型产业主导，经营型产业手脚配套。政府推动经营产业和企业推动经营产业流程中，王人把钞票型产业的增值手脚中枢薪金和中枢指标，这些成为了蔓延型开发阶段的主要特征。

在这么的特征下，旅游开发、旅游栽培、旅游运营、旅游产业是乖谬发展。鼎力发展全域旅游的时候，好多区域政府终点支捏，矍铄鼓动，原因也就在于旅游手脚飞来的蛋糕，带来的东谈主流大约促进旅游小城镇、旅游城市区域城市化栽培和新式城镇化推动。蔓延型开发结构变成了无数的旅游小镇、旅游地产的这种鬼楼、鬼房和莫得消化掉的超量开发。存在问题旅游区域开发，王人是因为侧重心乌有的落在了钞票开发、大边界的基础枢纽开发、地盘开发、房产开发和这种栽培性开发结构上。

03 新阶段：销耗型升级阶段

中国旅游新阶段发展的新端倪围绕二类产业、三伟业态集中、四大发展架构张开。

二类产业是经营型产业和钞票型产业。

旅游产业发展流程中变成两类产业。经营型产业是以信息现款流为主导的，即是咱们说的传统的旅游，不雅光门票、旅游的吃住行游购娱各身分的销耗，咱们这些销耗咱们王人称手脚经营型产业。

钞票型的产业，是指咱们变成了好多经营型不动产，包括旅游景区、舒服型旅游形式、旅社形式、商街形式、温泉形式、诊疗形式以及游乐枢纽开发形式。旅游地产架构钞票主要包括三个方面，一是舒服交易地产，包括商铺、商街、市场等；二是度假旅社地产，包括旅社、东谈主皮客栈、公寓等；三是舒服住宅地产，包括第一居所、周末舒服的第二居所、避寒避暑度假居住的第三居所、养生育老第四居所等。这些王人是钞票型产业。

三伟业态：不雅光、舒服、度假

三伟业态群一个是不雅光型业态群，一个是舒服型业态群，一个是度假型业态群。

不雅光型业态群主要包括天然景区和文化景区，以及概括型的景区。这些景区以门票收入为主。围绕不雅光，也变成了各式配套劳动结构。

舒服型业态群，施行上是从城郊化旅游运转发展起来，从城郊舒服延长到脾气舒服。城郊舒服和城市舒服、度假区舒服、景区左近舒服组成了万般化舒服。

舒服和不雅光最大分手是销耗型结构不同，不雅光是边走边看，是在移动流程中终了的移动型销耗。而舒服更多是深度参与互动流程中产生的流程型销耗。

度假是什么呢？度假叫旅居化销耗，住下来再去吃住玩不雅光、舒服、文娱等。度假的特征是以住为前提。

为什么是销耗型升级新阶段

咱们为什么要发展旅游？旅游代表着将来中国经济发展的最大的引擎能源。旅游的本色是销耗，旅游销耗是移动的，是飞来的蛋糕，是外地东谈主在当地变成的销耗。旅游销耗不仅仅门票经济，它带动所有这个词销耗结构。旅游销耗成为增长性最大、升级最快、销耗的附加值最高的。

旅游销耗是异域化带动型销耗，是政策型引擎销耗。基于旅游销耗的这些特征，在昔日，旅游销耗拉动的是新式成长化和区域经济发展的合座性，联接的是钞票增值带动型。

从 2020 年运转，钞票增值效应还是基本上莫得了，房地产参加下半场。钞票的萎缩，房价的下跌，社会性投资的萎缩，销耗的信心的下跌，销耗的萎缩带来了所有这个词转型期纷乱的变化，变化主若是基于钞票增值的区域开发堕入了停滞，而以销耗主体为带动的销耗成为了旅游的本意，销耗内容成为了旅游的中枢。

四大发展架构：技能立异、和会创新、场景栽培、体验升级

新阶段中枢是什么呢？是回来旅游的销耗本源，以销耗性升级为主，组成的升级发展，包括产物进步、销耗场景打造、科技应用、效用进步、和会发展、场景打造、体验升级等。

今天作念旅游，莫得东谈主说我要作念地产，莫得东谈主说通过旅游在地产上终了收益。也可能在更长的时老实，钞票的产业仍然有它的价值和它的增值结构，然则至少在一个阶段内，它不会代替销耗本人的现款流，它不会再次去主导旅游。开发本人的主导、旅游发展的主导、旅游布局的主导、旅游目的地运营的主导，是销耗。

回到销耗本源，旅游的销耗是什么？旅游的销耗不是门票，也不是旅社住宿，是移动糊口的概括化全局，是全流程销耗、全办法销耗、全业态销耗。要用概括化销耗再行看待旅游发展结构、新阶段旅游发展的任务、旅游布局的条目、旅游发展的特征。

新阶段销耗怎样样进行转型和升级？转的什么型，转的不再是旧例的不雅光旅游，而是自主旅游。升什么级？升的不再是单一招引核下的配套销耗结构，而是万般化招引核下的概括销耗的新结构。

销耗升级的中枢架构：技能立异、和会创新、场景栽培、体验升级。

一是技能立异。技能立异诱骗下，自主旅游成为咱们旅游的中枢特征。自主旅游, 是指在移动互联和智能科技支捏下，旅客透彻自主遴荐旅游时分、出游伙伴、出游形式、旅游清亮、旅游内容及支付形式等内容，以碎屑化、圈子化、预定化、定制化、细分化、移动化、可调化、深度化为销耗特征的新式旅游形式。移动糊口的高效用为终了技能立异提供缓助，移动的糊口形式下的万般化销耗终了是自主旅游时间的基础。技能立异天然不仅仅刚才说的移动时间的贤达化，还有好多AI、机器东谈主、元天地带来的一系列新变化，还有物联网带来的一系列新变化。

二是和会创新，今天已不再是简短的文旅和会创新，而是文化和旅游深度和会下，以文化为魂，以精神性销耗主导下的多个业态、多个产业、多个身分的创新式和会阶段。文旅和会施行上是以文化是魂，以第一、第二文化的精神性销耗、厚谊价值、共情特征和体验性成果这四个文化销耗新特征组成的文旅结构下旅游销耗的新附加值和新招引力结构。

三是场景栽培。销耗场景才是中枢，销耗场景才是身分，销耗场景才是要害。什么样的销耗场景？场景栽培的落地是销耗终了的前提。昔日为了看景，用门票加配套的结构组成的销耗架构还是不那么伏击了，或者说不再是主流主宰结构。主流结构是什么？我但愿住的是有脾气的住宿，我是要去看脾气的饰演，我但愿深度探秘，我但愿参与到社群化的互动中来。所有这些王人需要场景，这些场景和咱们传统的不雅光场景不相同，这种场景是销耗场景，是吃的场景、住的场景、文娱的场景、游乐的场景、互动场景、参与的场景，这种场景是需要栽培的，最终场景是要销耗的。场景栽培到收益收入模式结构落地组成了销耗落地结构。

四是体验升级。你打造了销耗场景，要么是有文娱的，要么是有游乐的，要么是有阐述的，要么是有深度的，要么是有追随的，要么是有开发辅助的，要么是有科技辅助的，要么是有场景的环境辅助的，要么是有不错脱手的，要么是不错我方参加饰演的，要么是东谈主群共同分享分享的。这些体验不错是技能带动的体验，东谈主带动的体验，故事情节带动的体验、脚本带动的体验，开发枢纽带动体验，环境景不雅带动的体验，场景带动体验，风光带动体验等。销耗流程的深度化体验，成为销耗中最有价值的，印象最久了的，亦然东谈主们现象销耗的。体验需要流程内容联想、开发联想、故事联想和劳动联想。

场景式环境、体验式劳动结构和落地模式，临了组成了所有这个词交易结构。是以从技能立异、和会创新、场景栽培到体验升级这四大架构组成了咱们称之为销耗型升级的中枢结构。

销耗型升级新阶段主要发展模式

蔓延性开发阶段还是完成，当今参加的是以运营为主导的、以销耗本源特征为基础的销耗型升级的新发展阶段。在新的发展阶段中间，钞票身分、钞票产业仍然具有伏击价值，然则它的薪金率和重钞票投资的薪金结构还是不再具有高薪金、快速薪金的特征。而经营型产业所终了的销耗流量为主导、现款流为基础的销耗型产业和不雅光舒服度假的多业态群成为了咱们将来销耗型升级的主体。将来的中枢律例是多招引核概括销耗架构，以技能立异、和会创新、场景栽培和体验升级这四大架构为缓助，变成了将来旅游产业销耗性升级的技能性布局结构。

在技能上，咱们应该如何进行技能升级？和会上咱们如何进行创新？场景栽培上咱们如何进行场景栽培？打造体验升级上，咱们禁受哪些是法终了体验升级结构？这些组成了咱们进行策动、进行规划、进交运营的体系架构，也即是我说的销耗型升级阶段旅游策动联想的新理念结构和新模式框架。

从体验销耗、体验升级到场景栽培，到科技应用，回到咱们打造的干线销耗、现款流结构的运营，以运营为前提，以销耗现款流为缓助，以流量线上线下联接的流量导入为依托，粉丝经济网红经济下有用的导入流量，流量的线下调节、体验化调节和场景化调节深度和会的调节和科技技能应用的调节为中枢，构建了将来旅游发展销耗升级下发展的基础架构。

绿维文旅当今即是基于这么的架构来作念旅游规划、策动和联想，来索求顶层联想落地、产物落地、销耗落地、招引核落地、营销体系落地、目的地结构调整。经过这两年念念考，当今所有这个词绿维文旅王人按照这么的理念进行转型，通过专科有计划、专科劳动，以运营为前置，把技能深度和会创新，场景栽培和劳动体验升级等技能器具应用手脚重心，提供目的地的产物联想、区域旅游的运营规划和协作等劳动。

绿维文旅2005年创立于今，还是走过20个春秋，劳动迟缓笼罩了从顶层联想到投融资、开发、建造、招商、运营、培训、贤达化等全程全链业务体系，近几年也迟缓在后端运营、贤达栽培、场景创新等方面提供目的地处置有筹划，成为富足念念想创造力和价值孝顺力的“四甲”策动联想、栽培总包、文旅运营全程劳动机构，勤奋于为客户提供愈加全面的劳动！

谢谢公共。

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